Barcelona capital, Baix Llobregat, Badalona y Hospitalet de Llobregat ofrecen más de 7.500 viviendas de obra nueva repartidas entre 254 promociones en desarrollo.
¿Es Barcelona un mercado interesante para los promotores nacionales? ¿Cuáles son las zonas con mayor expansión y número de viviendas en desarrollo? ¿Qué zona tiene los precios más competitivos?
Para dar respuesta a estas preguntas, Activum ha analizado los datos de Barcelona capital, la comarca de Baix Llobregat; compuesta por Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat y Sant Feliu de Llobregat, además de Hospitalet y Badalona, ya que son aquellas zonas que aglutinan mayor actividad urbanística de la zona metropolitana.
Barcelona capital y su periferia ofrecen más de 7.500 viviendas repartidas entre 254 promociones de obra nueva.
Fuente: Activum.es a 11/2021. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.
El top 10 de promotoras con mayor cuota de mercado en dichas zonas son: AQ Acentor (7,98%), Aedas Homes (7,67%), La Llave de Oro (6,73%), Culmia Desarrollos Inmobiliarios (5,9%), Neinor Homes (4,11%), Stoneweg Living (3,25%), Vía Célere (3,15%), Premier (2,02%), Kronos Homes (1,96%) y FCC Real Estate (1,74%).
Fuente: Activum.es a 11/2021. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.
En el mercado inmobiliario, Barcelona y sus municipios colindantes se caracterizan por la gran diversidad de actores que tienen presencia en la capital. La mayor cuota de mercado se reparte en promotores más pequeños frente a las grandes promotoras nacionales.
En Barcelona capital se están levantado casi 3.800 viviendas y las promotoras nacionales que mayor cartera de viviendas ofrece en la ciudad condal es AQ Acentor, con el 12,53%, seguida por La Llave de Oro (10,9%), Culmia Desarrollo Inmobiliario (5,79%), Vía Célere (3,76%), y Aelca (2,58%).
Estas promotoras están levantando más de 1.350 viviendas sobre plano, lo que representa un 35,56% del total de viviendas de la zona.
Dentro de la ciudad de Barcelona el barrio más económico para comprar una vivienda de 3 dormitorios de obra nueva es Sants – Montjuïc con un precio medio de 408.430€ y 121 m², mientras que el barrio más caro es Sarria – San Gervasi en el que el precio asciende a 1.118.909€ para una vivienda de 3 dormitorios.
Fuente: Activum.es a 11/2021. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.
Con más de 1.600 viviendas y 31 promociones, Hospitalet de Llobregat se posiciona como la zona líder en oferta de venta sobre plano
En el top 3 de las promotoras con mayor cuota de mercado en dicho municipio nos encontramos a Aedas Homes, con un 25,84% del volumen total de viviendas, seguida por Neinor Homes y AQ Acentor con un 10,49% y 7,99% respectivamente.
La siguiente zona con mayor cuota del mercado es Badalona, con un total de 21 promociones y más de 1.160 viviendas en desarrollo. El top 3 del municipio lo lidera Stoneweg Living con el 18,32% de la oferta en la zona, le sigue Culmia Desarrollos Inmobiliarios con el 14,04% y cierra el pódium Kronos Homes con el 12,67%.
San Feliu de Llobregat es la zona con los precios más competitivos.
Para adquirir una vivienda de 3 dormitorios habrá que desembolsar alrededor de unos 332.500€ por 92m². Frente a los 702.350€ que se paga de media en Espulgues de Llobregat, por los mismos dormitorios en una media de 109 m².
Fuente: Activum.es a 11/2021. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.
Baix Llobregat
Es una comarca situada en la primera corona del área metropolitana de Barcelona. Con una población de más de 825.000 habitantes se posiciona como la tercera comarca más poblada de la comunidad autónoma.
La forman ciudades como Sant Feliu de Llobregat, capital de la comarca, Cornellá de Llobregat, Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat y Sant Joan Despí entre otras.
Cornellà de Llobregat tiene la cuota de mercado más alta de la zona.
En dicha ciudad se están desarrollando más de 420 viviendas repartidas en 11 promociones. El top 2 de promotores de la zona es Aedas Homes con 166 viviendas y el 39,06% del volumen total, y Adequa con un 22,59%.
En segunda posición está Espulgues de Llobregat, que cuenta con más de 200 viviendas, siendo Vía Célere el promotor con más presencia en la zona con 95 viviendas, lo que supone el 45,67% del volumen de obra nueva del municipio.
Seguida por Sant Joan Despì, con 5 promociones y más de 170 viviendas. El promotor con más presencia en la zona es FCC Real Estate con 132 viviendas, representando el 75% del volumen total de la zona.
En cuarto lugar, nos encontramos con Sant Just Desvern, donde se están levantando 126 viviendas en 4 promociones. Resultando Neinor Homes el principal promotor, representando un 80,65% con 102 viviendas en desarrollo.
Sant Feliu de Llobregat se encuentran en última posición respecto al volumen de viviendas, con 61 viviendas.
Reparto de % de las promociones de obra nueva
“Porcentaje de volumen de viviendas de obra nueva”. Fuente: Activum.es a 11/2021. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.
En conclusión, Hospitalet ha sido hasta el momento el municipio con mayor trayectoria de viviendas de obra nueva, pero a día de hoy debemos resaltar la potencia de Badalona, una zona que está viviendo una de las mayores transformaciones urbanísticas de Barcelona en los últimos años.
